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Los socialistas llevarán al Pleno una propuesta para analizar el planeamiento, desbloquear suelo residencial y estudiar medidas sobre viviendas turísticas y conversión de locales.
El Grupo Municipal Socialista solicitará en el próximo Pleno del Ayuntamiento de Gijón una evaluación global del Plan General de Ordenación (PGO) de 2019 para analizar su grado de desarrollo y su capacidad para responder a las necesidades actuales de vivienda. La iniciativa incluye revisar el Programa de Actuación y el Estudio Económico-Financiero, además de elaborar un análisis del mercado residencial y del suelo del municipio.
El concejal socialista Tino Vaquero ha señalado que, según los datos que maneja su grupo y a falta de las conclusiones de la evaluación solicitada, más del 80% de las 15.600 viviendas previstas en el planeamiento siguen sin ejecutarse. Dentro de esa previsión figuran 4.420 viviendas protegidas, cuyo desarrollo presenta, según el edil, un nivel de inejecución similar.
Vaquero sostiene que el PGO estimaba necesarias entre 1.000 y 1.450 viviendas nuevas al año para absorber la demanda, mientras que el ritmo de construcción se habría situado entre 500 y 650 anuales. Aunque reconoce que otras causas han influido en esa evolución, considera que el planeamiento se ha convertido en un obstáculo para ampliar la oferta residencial.
Entre los ámbitos pendientes, el PSOE cita actuaciones de iniciativa pública como el PERI de Integración del Ferrocarril, Sanz Crespo, Cerillero-Cocheras y el Plan Especial de la avenida Príncipe de Asturias. También menciona desarrollos privados o concertados como Eco-Jove, Cerámica Rubiera, Nuevo Gijón-La Torre, Ceares 6 y 7, Camino de los Caleros, Depósitos y Gijón Fabril.
En suelo urbanizable, el grupo señala que tampoco se han llevado a cabo los grandes desarrollos previstos en Infanzón, Peñafrancia y Cabueñes.
Los socialistas cuestionan que el modelo haya concentrado buena parte de su capacidad residencial en ámbitos con una gestión compleja, condicionados por cargas urbanísticas, derribos, descontaminaciones o grandes infraestructuras pendientes. Vaquero también critica el peso de las licencias para viviendas unifamiliares frente a la vivienda colectiva.
La propuesta plantea utilizar las conclusiones de la evaluación para desbloquear y generar suelo listo para edificar vivienda plurifamiliar, tanto libre como protegida, a precios asequibles.
Asimismo, solicita estudiar medidas urbanísticas para limitar el impacto de las viviendas de uso turístico sobre el mercado residencial. Vaquero ha citado la cifra de 2.690 viviendas turísticas que, según indica, recoge la web municipal, y ha vinculado su expansión con la reducción de la oferta de alquiler de larga duración.
La iniciativa también propone facilitar la conversión de locales comerciales en viviendas, con criterios claros, seguridad jurídica y condiciones de habitabilidad, sin perjudicar la actividad comercial. A ello añade incentivar y regular el traslado a locales a pie de calle de actividades comerciales y profesionales situadas en entresuelos y plantas altas.
El PSOE fundamenta su petición también en las previsiones del propio planeamiento. Según expone, el PGO contempla revisar el Programa de Actuación al menos cada cuatro años y realizar un análisis global a los ocho años de su aprobación definitiva para determinar si conviene modificarlo o revisarlo. Ese plazo se cumplirá el 30 de enero de 2027.
Los socialistas piden que las conclusiones del informe se presenten ante la Comisión de Urbanismo en un plazo máximo de cuatro meses. Después, plantean abrir un proceso de participación con agentes económicos y sociales, colegios profesionales, promotores y movimiento vecinal para valorar una posible modificación o revisión del Plan General.
